Домой Строительство В преддверии открытия Южного речного вокзала спрос на жилье в близлежащих районах...

В преддверии открытия Южного речного вокзала спрос на жилье в близлежащих районах уверенно растет

28
0

В преддверии открытия Южного речного вокзала спрос на жилье в близлежащих районах уверенно растет

Южный речной вокзал

Осенью 2022 года ко дню города в Москве планируется открытие реконструированного Южного речного вокзала. Планируемый запуск масштабного проекта, который не только улучшит транспортную доступность в рамках города и с соседними городами, но и увеличит объем новой развлекательной инфраструктуры, привел к повышению девелоперской активности на территориях, расположенных вблизи от вокзала, в т. ч. набережной Марка Шагала и затона Новики, через который также построят два новых пешеходных моста. На довольно небольшой территории начали и продолжают реализовываться новые перспективные жилые и коммерческие проекты.

В преддверии открытия Южного речного вокзала спрос на жилье в близлежащих районах уверенно растет

За последние 4 года объем спроса на лоты в новостройках в пешей доступности от Южного речного вокзала вырос почти в три раза. Это обусловлено как улучшающейся транспортной доступностью района, так и масштабом новых реализуемых проектов, которые включают в себя не только жилое строительство, но и общегородскую инфраструктуру. В 2021 году было зарегистрировано сделок по договорам долевого участия на 205 тыс. кв. м (3,5 тыс. ДДУ). Общий объем спроса в 2021 году увеличился на 21% по сравнению с 2020 г. Текущий объем жилого строительства в локации вокзала составляет порядка 1,4 млн кв. м жилой площади или 23 тыс. квартир и апартаментов смогут быть заселены в ближайшие 3 года.

Далее проанализирован доступный к покупке объем предложения в новостройках – в настоящий момент в данной локации представлено 13 проектов.

В преддверии открытия Южного речного вокзала спрос на жилье в близлежащих районах уверенно растет

В преддверии открытия Южного речного вокзала спрос на жилье в близлежащих районах уверенно растет

Все представленные проекты расположены в Южном административном округе, в районах: Даниловский, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон и Донской район. Абсолютное большинство лотов, реализуемых в проектах – квартиры; апартаменты же составляют всего 4% от общего числа лотов. По комнатности в общем объеме предложения лидируют двухкомнатные и однокомнатные лоты – 32% и 26% соответственно.

В преддверии открытия Южного речного вокзала спрос на жилье в близлежащих районах уверенно растет

Текущее предложение на рынке новостроек вблизи Южного речного вокзала

Проект

Девелопер

Класс

Лотов в реализации, шт.

Средневзв. цена, руб/ кв. м

1

Dream Towers

ГК Регионы

бизнес

143

413 441

2

YE’S Технопарк

Пионер

комфорт

10

297 474

3

NOW

Tekta Group

бизнес

50

426 870

4

Nagatino i-Land

ГК Эталон

бизнес

126

374 671

5

Shagal

ГК Эталон

бизнес

329

357 053

6

Парк Легенд

Корпорация ТЭН

комфорт

54

403 560

7

Зиларт

ЛСР

бизнес

980

426 061

8

FØRST

ПИК

бизнес

60

439 513

9

Новоданиловская 8

Самолет

бизнес

97

426 441

10

Rotterdam

ФСК

бизнес

62

403 144

11

Level Нагатинская

Level Group

бизнес

93

379 765

12

Второй Нагатинский

ПИК

комфорт

326

283 869

13

Ривер Парк

Ферро-Строй

бизнес

243

340 715

Общий итог

2 573

387 287

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Почему лестница на заказ лучше заводской модели?

Помимо наращивания объемов строительства и логичного увеличения спроса, вверх пошли и ценовые показатели. Так, например, за последний год в проекте «Парк Легенд» цена выросла практически в два раза до уровня в 404 тыс. руб. (январь 2022 г.), что обусловлено прежде всего выходом в продажу нового объема с квартирами, до этого в продаже присутствовали только апартаменты. В проекте «Ривер парк» за последний год средневзвешенная цена выросла на 59% до показателя 341 тыс. руб./кв. м.

При этом стоит отметить и проекты, вышедшие в реализацию в 2021 году: Dream Towers, FØRST, Rotterdam, Shagal и Level Нагатинская. Хотя проекты и продемонстрировали рост цены со старта продаж и по текущий момент, до ввода проекта в эксплуатацию ожидается более активный рост цен, в частности в проекте Dream Towers, благодаря близости к Южному речному вокзалу, что обеспечит покупателям высокую доходность от покупки на этапе строительства объекта.

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers: «Рынок жилой недвижимости вблизи будущего открытия Южного речного вокзала имеет огромный потенциал. Городские власти активно занялись развитием района, что явилось главным стимулом для девелоперов развернуть свою активность. Близость новых жилых комплексов к деловому кластеру «Технопарк», к комплексу развлечений «Остров мечты», определенно повышает спрос на жилье в данной локации. Также с повышением пропускной способности единственной в Москве водной транспортной артерии после открытия Южного речного вокзала ожидаем повышения интереса к местной недвижимости не только среди москвичей, но и среди гостей столицы. В перспективе прогнозируем выход на рынок в данной локации проектов более высокого класса, что простимулирует рост цен, и клиенты, приобретающие недвижимость уже сейчас, смогут получить максимальную доходность».