Домой Строительство В Москве установлен рекорд по продажам машино-мест

В Москве установлен рекорд по продажам машино-мест

98
0

В Москве установлен рекорд по продажам машино-мест

Парковка

Специалисты «Бест-Новострой» на основании данных bnMap.pro составили рейтинги ЖК-рекордсменов по продаже парковочных мест с момента старта продаж до 26 января 2022 года.

Абсолютным лидером всего столичного региона по числу реализованных машино-мест с большим отрывом выступает ЖК «Город на реке Тушино-2018». На втором месте – ЖК «Скандинавия» в Новой Москве, на третьем – ЖК «UP-квартал Сколковский» в Одинцовском городском округе Московской области. Поскольку учитывались как находящиеся в реализации новостройки, так и те, где уже нет предложений от застройщика, есть основания полагать, что число проданных машино-мест в  ЖК «Город на реке Тушино-2018» является рекордом за всю историю рынка вообще, причём как в столичном регионе, так и в России в целом.

С января 2022 года ежемесячные отчёты системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro включают сводки по продаже нежилых помещений, в том числе парковочных мест. Средний темп реализации в Москве в 2021 году составил 1503 объекта в месяц, в Новой Москве – 405, в Подмосковье – 267. То есть на долю лидера в Москве приходится менее 3% продаж машино-мест, в Новой Москве – немногим более 11%, в Московской области – менее 11%.

Из статистики продаж машино-мест в столичном регионе следует опровержение нескольких популярных заблуждений относительно этого типа недвижимости. По ряду мнений, высокий спрос на парковочные места сосредоточен в первую очередь в зонах платной стоянки. На деле же только один из десяти проектов-лидеров по продажам машино-мест находится в ЦАО. По мнению управляющего партнёра Dombook и председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, главным аргументом в пользу покупки места в паркинге является его цена.

Люди покупают машино-места в основном для обеспечения дополнительного комфорта проживания, а не в качестве вынужденной меры, – говорит эксперт. – Поэтому плата за этот дополнительный комфорт либо оправданна, либо нет – всё зависит от стоимости места и его соотношения со стоимостью квартиры.

Также распространено утверждение, что при прочих равных машино-места в надземных паркингах «этажерках» доступнее не менее чем на 30%, чем в подземных, однако в топ-30 проектов столичного региона ни один паркинг такого типа не попал.

По каждому региону (Москва, ТиНАО, Подмосковье) составлен отдельный топ-10 жилых комплексов с максимальным числом реализованных машино-мест (приложение №1-3 ниже). В Москве нет однозначного девелопера-лидера, который бы по суммарному числу реализованных машино-мест в нескольких проектах имел кратный перевес – по два проекта в топ-10 у ЛСР и компании «Пионер». Но в Новой Москве 4 проекта из 10 принадлежат А101, в Подмосковье 4 проекта из 10 принадлежат ФСК. В обоих случаях один из этих четырёх проектов занимает первое место в регионе.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Какой профнастил выбрать для крыши?

Приложение №1. Москва, жилые комплексы с максимальным числом реализованных машино-мест*

Проект

Район

Начало продаж

Тип паркинга

Парковочных мест по проекту

Кол-во сделок по машино-местам

Темпы реализации машино-мест, шт/мес.

Заполнен-ность паркинга

«Город на Реке Тушино-2018»

Покровское-Стрешнево

2015-02-02

Подземный

3732

3529

42

95%

«ЗИЛАРТ»

Даниловский

2015-09-01

Подземный

5534

2299

30

42%

«Лучи»

Солнцево

2016-01-19

Подземный

2462

2181

30

89%

«Green Park»

Останкинский

2015-10-01

Наземно-подземный

2319

2033

27

88%

«Символ»

Лефортово

2015-10-01

Подземный

3604

1932

25

54%

«Life-Кутузовский»

Можайский

2017-10-01

Подземный

н/д

1429

27

н/д

«Life-Ботанический сад»

Свиблово

2015-02-01

Подземный

н/д

1360

16

н/д

«Садовые кварталы»

Хамовники

2010-05-01

Подземный

2500

1332

9

53%

«Жилой Квартал 1147»

Алексеевский

2014-10-01

Подземный

1258

1230

14

98%

Приложение №2. Новая Москва, жилые комплексы с максимальным числом реализованных машино-мест. Все находятся в НАО, поэтому расположение определяется ближайшей станцией метро

Проект

Станция метро

Начало продаж

Тип паркинга

Парковочных мест по проекту

Кол-во сделок по машино-местам

Темпы реализации машино-мест, шт/мес.

«Скандинавия»

«Коммунарка»

2016-10-01

Подземный

н/д

2976

46

«Саларьево Парк»

«Филатов Луг»

2016-11-16

Наземно-подземный

н/д

1740

28

«Румянцево-Парк»

«Румянцево»

2018-04-01

Подземный

1748

1221

26

«Рассказоvо»

«Рассказовка»

2014-06-01

Наземно-подземный

н/д

1082

11

«Новые Ватутинки. Центральный квартал»

Отсутствует

2014-11-01

Наземно-подземный

н/д

1068

12

«Испанские кварталы-2»

«Прокшино»

2018-04-14

Подземный

н/д

902

20

«Новые Ватутинки. Квартал Десна»

Отсутствует

2019-10-09

Подземный

н/д

778

28

«Прокшино»

«Прокшино»

2020-08-10

Подземный

851

689

39

«Москва А101»

«Коммунарка»

2013-04-01

Наземно-подземный

н/д

344

3

«Homecity»

«Румянцево»

2020-05-01

Подземный

735

249

12

Приложение №3. Московская область, жилые комплексы с максимальным числом реализованных машино-мест

Проект

Город

Начало продаж

Тип паркинга

Парковочных мест по проекту

Кол-во сделок по машино-местам

Темпы реализации машино-мест, шт/мес.

Заполнен-ность паркинга

«UP-квартал Сколковский»

Одинцово

2014-10-10

Наземно-подземный

2790

2607

29

93,44%

«Оранж Парк»

Котельники

2015-08-16

Подземный

н/д

1488

19

н/д

«Спутник»

дер. Раздоры

2016-12-15

Подземный

1467

1180

19

80,44%

«Зеленый остров»

Котельники

2018-07-01

Подземный

н/д

385

9

н/д

«Южная Битца»

Бутово дер.

2019-01-01

Подземный

н/д

357

9

н/д

«Датский квартал»

Мытищи

2018-07-01

Подземный

1086

351

8

32,32%

«Инновация»

рабочий пос. Новоивановское

2018-08-01

Подземный

510

330

8

64,71%

«Бригантина»

Долгопрудный

2018-08-01

Наземно-подземный

582

326

8

56,01%

«1-й Лермонтовский»

Люберцы

2020-10-01

Подземный

1126

263

16

23,36%

«Лидер Парк»

Мытищи

01.02.2014

Подземный

494

262

2

53,04%

*Здесь и далее параметр «Темпы реализации машино-мест» считать условным, так как дата старта продаж машино-мест может не совпадать с датой старта продаж квартир в комплексе.