Домой Строительство Темпы восстановления рынка центральных торговых коридоров замедлятся в связи с новыми ограничениями

Темпы восстановления рынка центральных торговых коридоров замедлятся в связи с новыми ограничениями

19
0

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги 1 полугодия 2021 года на рынке центральных торговых коридоров Москвы. В отчёте CBRE говорится, что на протяжение последних 6 месяцев уровень вакантных помещений в центральных торговых коридорах оставался стабильным на уровне 15%, но как отмечается в отчёте, темпы восстановления рынка центральных торговых коридоров замедлятся в связи с новыми ограничениями.

Темпы восстановления рынка центральных торговых коридоров замедлятся в связи с новыми ограничениями

Торговая недвижимость

Уровень вакантных площадей

По итогам II квартала показатель вакантных помещений в центральных торговых коридорах составил 15,1%, увеличившись относительно предыдущего квартала, на 0,4 п. п.  Продолжилась оптимизация банковских сетей в связи с переходом ряда продуктов и сервисов в онлайн. Всего с начала пандемии количество банков в границах центральных торговых коридоров сократилось на 14%. Закрылись «Банк Россия» на 1-й Тверской-Ямской, «Банк ВТБ» на Арбате и на Смоленской площади, «Сбербанк» на Тверской, «Уралсиб» на Новинском бульваре.

Темпы восстановления рынка центральных торговых коридоров замедлятся в связи с новыми ограничениями

Источник: CBREII кв. 2021 г.

Новые открытия

Рестораны и кафе по-прежнему доминируют среди новых открытий и составляют около 50%. Среди  открытий II квартала – Merlion Dine&Cocktails, Blanco, Fish Fetish, Море на «Патриках». К июню 2021 года сегмент общественного питания практически исчерпал влияние первой волны пандемии и ограничений, введенных в 2020 году: количество точек общепита по итогам II квартала 2021 года восстановилось на 97% к докризисному уровню.

Все большую активность проявляют российские дизайнеры. Так, во II квартале открылись EVE на Садовой-Триумфальной, GATE31 на Большой Дмитровке, MALTSEVA STYLE на Большой Козихинском переулке, La Trika на Петровке. Во втором полугодии также запланирован ряд открытий на ключевых улицах.

Новые ограничения

Введение новых ограничений в конце июня 2021 года на посещение ресторанов и кафе* негативно сказалось на операторах общепита: снижение товарооборотов по различным оценкам составило от 50 до 90% по сравнению с предшествующей неделей.

Основная активность участников рынка в III квартале будет направлена на переговоры с арендодателями по текущим договорам аренды с целью получения льготного периода аренды.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Плинтус из МДФ практичное и стильное решение

Динамика уровня вакантных помещений и ставок аренды будет зависеть от темпов вакцинации и от того, будут ли введены новые ограничения на работу розничных магазинов и операторов сферы услуг.

*С 28 июня в Москве действует запрет на посещение кафе и ресторанов без QR-кода (за исключением веранд, до 12 июля), подтверждающего факт вакцинации, болезни не более чем полгода назад или наличие отрицательного ПЦР-теста.

Уровень вакантных помещений и ставки аренды в центральных торговых коридорах Москвы

Улица

Уровень вакантных помещений, % 2 кв. 2021

 Средняя ставка аренды, руб. кв. м /год 2 кв. 2021 *

Мясницкая

14,9%

                                                     75 000  

Никольская

18,8%

                                                   110 000  

Б. Дмитровка

10,6%

                                                     95 000  

Патриаршие Пруды

7,1%

                                                   140 000  

Арбат

19,5%

                                                     70 000  

Тверская

21,0%

                                                     75 000  

Пятницкая

12,2%

                                                     70 000  

Садовое Кольцо

13,4%

                                                     50 000  

Петровка

19,4%

                                                   145 000  

Кузнецкий Мост

11,3%

                                                   150 000  

1-я Тверская-Ямская

24,2%

                                                     55 000  

Столешников переулок

18,6%

                                                   170 000  

Новый Арбат

19,2%

                                                     75 000  

Б. Никитская

25,0%

                                                   100 000  

Маросейка

9,8%

                                                     90 000  

Покровка

11,0%

                                                     65 000  

*Рассматриваются ставки экспонирования помещений площадью 100-300 кв. м прямоугольной формы с отдельным входом и витриной, расположенные на первом этаже. Ставки указаны с учетом НДС.

Источник: CBRE,  II кв. 2021 г.

Юлия Назарова, руководитель направления стрит-ритейла СBRE в Москве, комментирует:

«Несмотря на то, что ставки экспонирования остались практически на уровне предыдущего квартала, основная часть сделок проходит с более существенным дисконтом, чем стандартные 10-20 %: в условиях значительного сокращения спроса собственники торговых помещений проявляют большую гибкость в переговорах. При этом основная часть новых открытий формируется за счет несетевых брендов».