Домой Дизайн и интерьер Дом дешевле квартиры. Как меняются цены на стройматериалы

Дом дешевле квартиры. Как меняются цены на стройматериалы

19
0

Дом дешевле квартиры. Как меняются цены на стройматериалы

МОСКВА, 12 мая — РИА Новости, Михаил Катков. Весной строительные материалы резко подорожали, в некоторых категориях — до 200%. Впрочем, проектировщики частных домов успокаивают: после апрельского отскока цены на «коробку» практически вернулись к прежнему уровню. РИА Новости разбиралось в ситуации.

Рекордные сметы

На фоне санкций, повышения ключевой ставки до 20% и падения рубля цены на стройматериалы увеличились в среднем на 50%, а себестоимость строительства — на 30%, подсчитали эксперты из «СтройКрафта».

Дом дешевле квартиры. Как меняются цены на стройматериалы

Продавец консультирует покупательницу в строительном гипермаркете «Леруа Мерлен» в Калининграде

Среди рекордсменов роста инженерное оборудование (прибавило до 200%), расходные и отделочные материалы (до 120%). Если раньше при строительстве жилого дома себестоимость квадратного метра составляла около 60 тысяч рублей за метр, то к концу марта она увеличилась до 80 тысяч. В жилье комфорткласса цены на квадратный метр поднялись с 80 до 100 тысяч рублей.

Рядовые россияне тоже забили тревогу. Например, в Красноярском крае жаловались, что монтажная пена подорожала с 320 до 700 рублей. Мешок цемента в декабре продавали за 354 рубля, в конце марта — за 395. Цены на гвозди и саморезы взлетели на 30%. Жители Волгоградской области говорят, что еще в начале февраля штуцер для шланга можно было купить за 50 рублей, а к апрелю его стоимость достигла 500 рублей.

Межотраслевая ассоциация саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» в марте провела опрос среди топ-менеджеров тысячи российских компаний, четверть из которых представляли Москву и Московскую область.

Согласно полученным данным, 40% фирм заморозили строительство на неопределенный срок, потому что поставщики отказались отпускать предоплаченные материалы по прежним ценам.

Еще 29% компаний остановили новые стройки, чтобы бросить все силы на те проекты, которые уже были близки к завершению. Цены росли так быстро, что строители просто не успевали составлять сметы.

Но уже в апреле участники рынка стали понемногу привыкать к новым экономическим условиям. Цены удалось заморозить, а кое-где даже сбить до уровня конца прошлого года.

Цена крыши над головой

Подорожание стройматериалов захлестнуло Россию еще в 2021-м. Пандемия коронавируса и переход на удаленку привели к тому, что многие россияне и граждане ЕС захотели жить в собственных домах, а не в квартирах. В результате на европейском рынке стоимость досок взлетела до 400-450 евро за кубометр. Стремясь подзаработать, российские поставщики направили товар туда, из-за чего на внутреннем рынке сформировался дефицит в размере шести миллионов кубометров и цены тоже поползли вверх.

Дом дешевле квартиры. Как меняются цены на стройматериалы

Мужчина в дачном доме

В августе 2021-го доска стоила 37 тысяч рублей за кубометр, что на 20% больше, чем годом ранее. Но это в пик строительного сезона. Уже в сентябре дерево подешевело, а к декабрю цена упала до 20 тысяч рублей за кубометр. По итогам 2021-го каркасные дома подорожали на 20-25% по сравнению с 2020-м.

С февраля 2022-го против России ввели санкции, которые затруднили поставки досок на мировой рынок. Европейцы не хотят покупать российское дерево. Китай готов, но есть серьезные проблемы с доставкой. Из России ушли международные логистические компании и забрали с собой свои емкости. Теперь стране не хватает около 50 тысяч контейнеров, а взять их пока неоткуда. Это плохая новость для тех, кто продавал дерево за границу. У желающих купить его внутри России, наоборот, все хорошо: дефицита не будет.

В итоге, по подсчетам специалистов, тепловой контур частного заводского каркасного дома сейчас обойдется всего на 15% дороже, чем в 2021-м, хотя в марте предсказывали рост на 25%. Стоимость фундамента практически не изменилась (цена бетона выросла на 10%, а арматуры — упала на 25%). За стены придется заплатить на 15% больше, чем годом ранее (рост обеспечили утеплитель и изоляционные материалы). Кровля тоже подорожала на 15%, потому что некоторые ее компоненты либо доставляли из стран Запада, либо производили в России с применением европейских комплектующих.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  В Кремле ответили на заявления ЕСПЧ об ответственности за смерть Литвиненко

Дом дешевле квартиры. Как меняются цены на стройматериалы

Монтаж кровли

Относительно небольшой итоговый рост цен объясняется тем, что резкий скачок пришелся на 2021-й. Это хорошо видно не только на примере деревянных, но и газобетонных домов, подчеркивает сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова. В прошлом августе цены на этот материал взлетели на 70%, а в 2022-м — только на 10-15%.

«При этом мы не ожидаем какого-то колоссального строительного бума. Во-первых, многие боятся потерять часть заработка или вовсе лишиться заказов. Во-вторых, брать кредит на возведение частного дома под 17-20% может только неисправимый оптимист, ведь на покупку квартиры льготную ипотеку выдают под 9%», — объясняет Юрлова.

По данным Ассоциации деревянного домостроения, в мае 2022-го тепловой контур заводского каркасного дома обойдется в 50-55 тысяч рублей за квадратный метр. Здание из клееного бруса — примерно в 65 тысяч за квадратный метр (из-за иностранного клея он будет на 15 тысяч дороже, чем год назад), столько же нужно отдать за газобетонное жилье (рост за год — 20%). За эти деньги заказчик получит полностью готовый дом с фундаментом, окнами и дверьми, но без отделки, электричества и водоснабжения.

Отделочный кризис

По оценкам экспертов, стоимость отделочных работ будет зависеть от желаний владельца дома и его финансовых возможностей. Нужно быть готовым к тому, что ценник сравняется с суммой, которую до этого выложили за тепловой контур.

Дом дешевле квартиры. Как меняются цены на стройматериалы

С начала года так называемые сыпучие строительные материалы подорожали всего на 15%, а инженерные коммуникации подскочили в цене в два-три раза. Проблема в том, что многочисленные выключатели, предохранители, трубы, краны и прочее делали или в странах коллективного Запада, или в России, но с участием европейцев. Теперь такая продукция в дефиците.

«Иностранные производители уходят, магазины распродают их последние товары, которые еще есть на складах. Российские и китайские аналоги уступают по качеству, но и они дорожают, замещая собой освободившиеся сегменты рынка в среднем и верхнем ценовом диапазоне. Пока им нет альтернативы», — говорит мастер по ремонту Дмитрий Лиховидюк.

В феврале набор сантехники среднего качества из труб, батарей, кранов и гребенки обходился в 100 тысяч рублей, а в конце апреля он же стоил 200 тысяч. По словам Лиховидюка, цены растут каждый год, но только в 2022-м взлет был настолько стремительным.

Дом дешевле квартиры. Как меняются цены на стройматериалы

Пиломатериалы на строительном рынке «Владимирский тракт» в Московской области

Те европейские производители, которые не отказались от сотрудничества с российскими компаниями, поставляют товары по значительно более высоким ценам. Прежде всего это связано с возросшим спросом и усложнившейся логистикой. Стоимость фуры из Италии увеличилась с 3,7 тысячи евро в начале года до почти восьми тысяч в апреле, отмечает генеральный директор ТК «Каширский двор» Борис Сидоров.

«Некоторые строительные компании даже остановили продажи квартир с отделкой: переживают, что через год или два не уложатся в ценник или не найдут те материалы, которые планировали использовать», — объясняет эксперт.

Тяжелее всего с инженерными системами. Отечественные производители не смогут оперативно покрыть весь внутренний спрос, однако переговоры уже идут с Турцией, Индией и Китаем. По прогнозу Бориса Сидорова, пик дефицита придется на лето: запасы закончатся в июне, а поставки из стран, которые не присоединились к санкциям, начнутся примерно в августе. Впрочем, к тому времени можно ожидать развертывания новых производств в России.